Estudo de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários

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O que é o estudo de viabilidade econômica?

O estudo de viabilidade econômica é um processo analítico que avalia a viabilidade e a eficiência econômica de um empreendimento antes de sua execução.

Conforme a NBR 14653-4, este estudo envolve a análise detalhada de diversos fatores, incluindo o potencial de mercado, a estrutura de custos, a análise de sensibilidade, entre outros, para determinar a rentabilidade, o retorno sobre o investimento e os riscos envolvidos.

Quando o estudo é necessário?

Este estudo é indispensável em momentos de planejamento e avaliação prévia de novos projetos ou da expansão de atividades existentes.

É especialmente crítico para empreendimentos de grande porte ou que representem investimentos significativos, onde a avaliação precisa do retorno sobre o investimento e dos riscos associados se faz necessária para a tomada de decisão informada e estratégica.

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Como é feito o estudo?

Conforme os procedimentos estipulados pela NBR 14653-4, o estudo é realizado por meio de uma metodologia que inclui a coleta de dados relevantes, a análise operacional do empreendimento, a avaliação das séries históricas, análise setorial e de mercado, além da modelagem financeira que utiliza o fluxo de caixa descontado para estimar o valor presente líquido (VPL), a taxa interna de retorno (TIR), entre outros indicadores de viabilidade econômica.

Quem pode realizar este serviço?

Este serviço deve ser realizado por profissionais qualificados e com experiência comprovada na área de avaliação de empreendimentos, conforme as diretrizes da NBR 14653-4.

A Valor Engenharia conta com uma equipe de especialistas altamente qualificados em engenharia diagnóstica, contabilidade e economia para realizar estudos de viabilidade econômica com precisão e profundidade técnica.

Quais são os benefícios?

Realizar um estudo de viabilidade econômica traz uma série de benefícios, incluindo a minimização de riscos, otimização do retorno sobre o investimento, identificação de oportunidades e ameaças no ambiente de mercado e suporte à tomada de decisão estratégica.

Além disso, ajuda na alocação eficiente de recursos e na obtenção de financiamento ou investimento, ao demonstrar a solidez do projeto.

Por que escolher a Valor Engenharia?

A escolha da Valor Engenharia para realizar o Estudo de Viabilidade Econômica de seu empreendimento assegura um serviço de alta qualidade, fundamentado nas melhores práticas e normas técnicas, incluindo a NBR 14653-4.

Nossa experiência abrangente em diversos segmentos de mercado, aliada à nossa competência técnica e abordagem analítica rigorosa, garante avaliações precisas e confiáveis, essenciais para o sucesso de seu projeto.

Veja alguns dos trabalhos que realizamos para os nossos clientes: Cases - Valor Engenharia.

A importância da avaliação por profissionais:

A avaliação econômica de empresas, também conhecida como Valuation, é um processo fundamental para a compreensão do valor de uma empresa. Realizar essa avaliação utilizando-se das normas, metodologias e estudos é essencial para garantir uma análise precisa e confiável. A importância de realizar a avaliação econômica com embasamento técnico está diretamente ligado à transparência, objetividade e consistência dos resultados. Essas normas estabelecem diretrizes e procedimentos claros que permitem aos profissionais realizar uma análise rigorosa e imparcial do valor de uma empresa.

Dito isto, os profissionais da área conseguem analisar de forma consistente os ativos, passivos, fluxos de caixa, riscos e outros fatores relevantes para determinar o valor de uma empresa. Essa análise abrangente e fundamentada permite que os envolvidos tenham uma visão clara do valor real da empresa, auxiliando na negociação de preços justos, na identificação de oportunidades de investimento e na tomada de decisões estratégicas.

Atualmente, com mais de 30 anos de existência e cerca de R$ 34 bilhões em ativos avaliados, a Valor Engenharia se tornou referência de mercado, possuindo a expertise técnica para realizar os serviços de avaliações econômicas de empresas dos mais variados segmentos de atuação no Brasil.

Informações Técnicas:

Existem diversas metodologias utilizadas para realizar a avaliação econômica (valuation) de uma empresa, e cada uma delas tem suas próprias características e limitações. Algumas das metodologias mais comuns incluem:

Método do fluxo de caixa descontado (DCF): Este método utiliza as previsões futuras dos fluxos de caixa da empresa e desconta-os para o presente, utilizando uma taxa de desconto apropriada, para determinar o valor atual da empresa. Este método é considerado um dos mais precisos, mas requer previsões futuras confiáveis e uma escolha apropriada da taxa de desconto.

Método da multiplicação de múltiplos: Este método utiliza múltiplos financeiros, como o P/E (Preço-Lucro) ou o EV/EBITDA (Valor de Mercado/Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), para comparar a empresa com outras empresas semelhantes e determinar o seu valor. Este método é fácil de usar, mas pode ser afetado por variações na performance da indústria e na qualidade dos dados.

Método do fluxo de caixa livre (FCF): Este método serve para encontrar a rentabilidade de uma empresa depois de despesas e reinvestimentos. Também pode ser utilizado como medida de valor de uma companhia. Uma das limitações do método está o fato que, em seu cálculo, não se incluem benefícios em impostos ou qualquer pagamento que possuam juros sobre a dívida. Isso acontece pois o FCF realiza um cálculo simples, descontando o custo médio ponderado de capital, usado quando se deseja obter o valor da empresa.

Conseguimos também, identificar diversas situações em que a avaliação econômica é necessárias, pois fornecem informações fundamentais para embasar decisões estratégicas e financeiras. Alguns exemplos de situações em que essa avaliação é necessária incluem:

Fusões e aquisições: Quando duas empresas estão considerando uma fusão ou aquisição, é essencial avaliar o valor de cada uma das empresas envolvidas para determinar o preço justo e a alocação de participações.

Transações imobiliárias: No caso de compra, venda ou locação de imóveis comerciais, a avaliação econômica é importante para determinar o valor justo do imóvel e auxiliar nas negociações.

Abertura de capital: Empresas que desejam abrir seu capital e lançar ações na bolsa de valores precisam realizar uma avaliação econômica para determinar o valor de mercado da empresa e definir o preço de emissão das ações.

Reestruturações societárias: Em processos de reorganização societária, como cisões, incorporações ou transformações de empresas, a avaliação econômica é necessária para determinar a relação de troca entre as partes envolvidas e garantir uma divisão equitativa.

Planejamento sucessório: Para fins de planejamento sucessório, a avaliação econômica é fundamental para determinar o valor de empresas familiares e facilitar a transferência de patrimônio entre gerações.

Exemplo e Benefícios:

Realizar a avaliação econômica de empresas traz uma série de benefícios tanto para os proprietários e gestores das empresas quanto para os investidores, acionistas e demais partes envolvidas. Alguns dos principais benefícios dessa prática incluem:

Tomada de decisões embasada: A avaliação econômica fornece informações objetivas e fundamentadas sobre o valor de uma empresa. Isso permite que os gestores e proprietários tomem decisões estratégicas e financeiras embasadas em critérios técnicos e precisos.

Transparência e confiança: Seguir as normas nacionais e internacionais de avaliação traz transparência e confiança aos resultados. Isso é especialmente relevante em situações de negociação, fusões e aquisições, onde a confiabilidade das informações é crucial para garantir acordos justos.

Negociações equitativas: A avaliação econômica ajuda a estabelecer um valor justo para a empresa, permitindo negociações mais equitativas em transações comerciais, fusões, aquisições e outras operações financeiras.

Identificação de oportunidades: Ao conhecer o valor real de uma empresa, investidores e acionistas podem identificar oportunidades de investimento, seja para adquirir participações em empresas promissoras ou para avaliar o potencial de crescimento de seus próprios negócios.

Planejamento estratégico: A avaliação econômica proporciona uma visão clara dos pontos fortes e fracos de uma empresa, permitindo um planejamento estratégico mais eficiente. Os gestores podem identificar áreas que precisam de melhoria, bem como explorar vantagens competitivas e oportunidades de crescimento.

Atendimento a requisitos legais e normativos: Em muitos casos, a realização da avaliação econômica é uma exigência legal ou regulatória. Ao seguir as normas estabelecidas, as empresas garantem o cumprimento dos requisitos legais e evitam problemas futuros.

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