Avaliação de terreno industrial

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A Importância da Avaliação de Terreno Industrial

A avaliação de terrenos industriais é um processo técnico crucial que determina o valor de mercado de uma propriedade destinada ao uso industrial. Esta avaliação é fundamental para diversas finalidades, como transações de venda, desenvolvimento de projetos, financiamento e planejamento estratégico.

Uma avaliação precisa de terreno industrial deve considerar aspectos como localização, acessibilidade, zoneamento industrial, infraestrutura disponível, e o potencial de desenvolvimento industrial.

Na Valor Engenharia, realizamos avaliações de terrenos industriais com metodologias rigorosas e aderência às normas técnicas, fornecendo laudos precisos que refletem o real valor de mercado e potencial do terreno.

Normas Técnicas na Avaliação de Terreno Industrial

A avaliação de terrenos industriais deve seguir as diretrizes técnicas da NBR 14653, especificamente a parte que trata da avaliação de imóveis urbanos e rurais, adequando-se às características e ao uso industrial.

É essencial considerar a análise de mercado, incluindo a demanda e oferta por terrenos de características similares, e a aplicação de métodos de avaliação como o comparativo direto de mercado, custo ou capitalização de renda.

Na Valor Engenharia, nossos avaliadores são especialistas na aplicação dessas normativas, garantindo que cada avaliação de terreno industrial seja realizada com precisão técnica, considerando os fatores econômicos, legais e físicos relevantes.

Exemplo Prático de Avaliação de Terreno Industrial e seus Benefícios

Considere um terreno industrial localizado próximo a um importante corredor de transporte. O objetivo da avaliação era determinar seu valor de mercado para uma potencial venda.

A avaliação iniciou com uma análise detalhada da localização, acessibilidade, infraestrutura existente (como conexões de energia e água) e conformidade com as regulamentações de zoneamento industrial. Realizamos uma pesquisa de mercado, analisando a venda de terrenos industriais similares na região para estabelecer um valor comparativo.

O laudo resultante forneceu uma avaliação abrangente do valor do terreno, considerando as características específicas e as condições de mercado. O valor determinado foi fundamental para estabelecer uma base de negociação justa e informada para o processo de venda.

Benefícios:

Estimativa de Valor de Mercado Precisa: A avaliação proporcionou um valor justo e confiável, crucial para transações de venda eficazes.

Negociações Baseadas em Dados Concretos: Com uma avaliação fundamentada no mercado, o processo de negociação tornou-se mais transparente e eficiente.

Decisões Estratégicas Informadas: O laudo forneceu informações vitais que ajudaram o proprietário a tomar decisões estratégicas sobre a venda ou o desenvolvimento do terreno.

Cumprimento das Normas Técnicas e Legais: A aderência às normas técnicas na avaliação garantiu a conformidade com requisitos legais e a confiabilidade do laudo.

Este exemplo destaca a importância de uma avaliação técnica especializada para terrenos industriais, evidenciando a capacidade da Valor Engenharia de fornecer avaliações precisas e tecnicamente fundamentadas, essenciais para transações e planejamentos estratégicos no setor industrial.

Cases de Sucesso

Veja a seguir, alguns dos nossos serviços prestados neste segmento de Avaliação:

• GRUPO SADA – Avaliação de Bens para Gestão Patrimonial
• HUISMAN – Avaliação de Imóveis Industriais
• BANCO SEMEAR – Avaliação de Máquinas e Equipamentos
• BANCO BV – Avaliação de Bens para Garantia Bancária
• KOBOLD – Avaliação de Propriedade Rural
• UNICRED – Avaliação de Imóvel Comercial

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia