Avaliação de loteamento

Galeria

A Importância da Avaliação de Loteamento

A avaliação de loteamentos desempenha um papel crucial no planejamento urbano, no desenvolvimento imobiliário e em transações financeiras.

Uma avaliação precisa assegura que o valor de cada lote reflita seu potencial de mercado, características geográficas, infraestrutura disponível e demanda futura. Este processo não apenas orienta investidores e desenvolvedores na tomada de decisões informadas, mas também ajuda a definir preços justos e competitivos, impulsionando o desenvolvimento sustentável e equitativo das áreas urbanas e rurais.

Com a expertise da Valor Engenharia, a avaliação de loteamentos é realizada com precisão e profundidade, garantindo resultados confiáveis para todos os envolvidos.

Normas Técnicas na Avaliação de Loteamento

A avaliação de loteamentos é um processo complexo e detalhado, guiado por normas técnicas específicas como a NBR 14653. Essas normas asseguram que cada avaliação seja realizada com consistência, precisão e ética, considerando fatores como localização, zoneamento, infraestrutura existente e potencial de desenvolvimento.

Seguir essas diretrizes é essencial para garantir avaliações que sejam legalmente reconhecidas e que possam servir como uma base sólida para negociações, financiamentos e planejamento.

Na Valor Engenharia, cada avaliação de loteamento é conduzida com rigor técnico e aderência às normativas, refletindo nosso compromisso com a excelência e confiabilidade.

Exemplo Prático de Avaliação de Loteamento e seus Benefícios

Imagine um projeto de desenvolvimento onde um grande terreno rural será convertido em um loteamento residencial. O terreno possui variações significativas em topografia, acessibilidade e proximidade a serviços públicos. A tarefa da Valor Engenharia é avaliar cada lote individualmente, considerando esses fatores, bem como planos futuros para a área e restrições de zoneamento.

Por exemplo, lotes na parte superior de uma colina com vista panorâmica foram avaliados mais altamente do que aqueles em áreas mais baixas, enquanto lotes próximos às áreas planejadas para escolas e parques receberam um prêmio adicional. A avaliação detalhada permitiu que os desenvolvedores estabelecessem preços justos e competitivos, atraíssem compradores e planejassem o desenvolvimento de forma eficiente e lucrativa.

Benefícios:

Precisão no Preço: Os preços estabelecidos refletem o verdadeiro valor e potencial de cada lote, assegurando transações justas e maximizando o retorno para os desenvolvedores.

Atração de Compradores: Com uma avaliação clara e detalhada, os compradores podem tomar decisões informadas, aumentando a confiança e o interesse no loteamento.

Planejamento Eficiente: A avaliação fornece informações cruciais para o planejamento do desenvolvimento, ajudando a determinar onde investir em infraestrutura e serviços.

Compliance Legal e Financeiro: Uma avaliação rigorosa e em conformidade com as normas técnicas garante que o projeto atenda aos requisitos legais e financeiros, evitando complicações futuras.

Este exemplo prático destaca como uma avaliação de loteamento bem conduzida pela Valor Engenharia pode fornecer uma base sólida para o sucesso de projetos de desenvolvimento imobiliário, beneficiando desenvolvedores, compradores e a comunidade como um todo.

Cases de Sucesso

Veja a seguir, alguns dos nossos serviços prestados neste segmento de Avaliação:

• GRUPO SADA – Avaliação de Bens para Gestão Patrimonial
• HUISMAN – Avaliação de Imóveis Industriais
• BANCO SEMEAR – Avaliação de Máquinas e Equipamentos
• BANCO BV – Avaliação de Bens para Garantia Bancária
• KOBOLD – Avaliação de Propriedade Rural
• UNICRED – Avaliação de Imóvel Comercial

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia