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O que é a avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis refere-se ao exame detalhado e metodológico para estipular o valor de propriedades, seus rendimentos e direitos associados.
Essencial para uma gama variada de objetivos, como negociações de compra ou aluguel, esta análise precisa ser conduzida por especialistas no campo.
O processo envolve a consideração de vários critérios, como posição geográfica, situação do mercado atual e características físicas do imóvel, adotando métodos reconhecidos para determinar um valor justo e condizente com o mercado.
Quando a avaliação é necessária?
A necessidade de uma avaliação imobiliária surge em várias ocasiões, tais como:
- Transações de compra e venda, para fixar um preço justo;
- Contratos de aluguel, para determinar valores de locação justos;
- Concessão de crédito imobiliário, como parte das garantias requeridas por bancos;
- Seguros, para definir a base de compensação;
- Divisões patrimoniais, em situações de herança ou divórcio, visando uma partilha justa;
- Resoluções judiciais, incluindo expropriações ou controvérsias sobre valorização.
Conheça mais detalhes sobre os tipos de Avaliações - Valor Engenharia.
Como é feita a avaliação?
O procedimento de avaliação imobiliária utiliza metodologias estabelecidas, destacando-se o método comparativo direto com o mercado, que examina propriedades similares e suas vendas recentes para estabelecer um valor de mercado apropriado.
Outras técnicas abrangem o método involutivo, evolutivo e de capitalização de renda, escolhidos conforme o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação.
Fundamentalmente, realiza-se uma inspeção minuciosa do imóvel para reunir informações detalhadas sobre suas características e estado atual.
Quem pode realizar este serviço?
Somente especialistas qualificados e com a formação adequada, como engenheiros e arquitetos, estão aptos a realizar avaliações imobiliárias.
Eles detêm o conhecimento e as habilidades técnicas necessárias, respaldadas pela legislação, para conduzir avaliações precisas e confiáveis, seguindo normas técnicas rigorosas e procedimentos validados.
Quais são os benefícios?
Os benefícios de contar com uma avaliação imobiliária profissional incluem:
- Determinação exata do valor de mercado do imóvel;
- Apoio decisório fundamentado para negociações de compra, venda ou aluguel;
- Segurança legal e financeira ampliada em transações imobiliárias;
- Prevenção contra a valorização excessiva ou insuficiente da propriedade;
- Fundamentação sólida para negociações e acordos.
Por que optar pela Valor Engenharia?
Escolher a Valor Engenharia para avaliações imobiliárias traz inúmeras vantagens:
- Equipe de especialistas altamente qualificados e com vasta experiência em avaliações;
- Adoção de metodologias atualizadas e tecnologia avançada para assegurar resultados superiores;
- Serviço personalizado que atende às necessidades individuais de cada cliente, oferecendo soluções sob medida;
- Reconhecida no setor por sua integridade, transparência e excelência no serviço prestado.
Veja alguns dos trabalhos que realizamos para os nossos clientes: Cases - Valor Engenharia.
A importância da avaliação por profissionais:
Realizar avaliações de imóveis é essencial para obter uma compreensão precisa do valor do bem, seguindo as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS). Essas normas garantem que a avaliação seja conduzida de acordo com critérios técnicos reconhecidos, proporcionando confiabilidade e segurança nas informações apresentadas.
A avaliação imobiliária desempenha um papel crucial em diversas situações, como transações de compra e venda, financiamentos, divisões patrimoniais, disputas legais, entre outras. Ao seguir as normas adequadas, as partes envolvidas podem tomar decisões informadas, fundamentadas em dados confiáveis e alinhadas com as práticas internacionais de avaliação.
A avaliação imobiliária considera uma variedade de fatores, como localização, características físicas, infraestrutura, demanda de mercado e tendências econômicas. Com base nessas informações, é possível determinar o valor justo do imóvel, evitando sub ou superavaliações que possam prejudicar as partes envolvidas.
Informações Técnicas:
As avaliações imobiliárias empregam metodologias específicas para determinar o valor de um imóvel. Algumas das metodologias pertinentes incluem:
Método Comparativo de Dados: Essa abordagem compara o imóvel avaliado com propriedades semelhantes que foram recentemente vendidas ou alugadas na região. Fatores como localização, tamanho, condições físicas e características são considerados para estabelecer um valor de referência.
Método da Renda: Esse método é aplicado quando o imóvel possui potencial de geração de renda, como no caso de imóveis comerciais ou unidades residenciais para locação. São analisados fatores como taxa de ocupação, valores de aluguel praticados e despesas operacionais para determinar o valor com base na renda gerada pelo imóvel.
Método do Custo: Essa metodologia avalia o imóvel com base nos custos envolvidos na sua construção ou reprodução. São considerados o valor do terreno, o custo de construção, as benfeitorias realizadas e a depreciação ao longo do tempo.
Essas metodologias, aliadas à expertise do avaliador e à análise detalhada das características do imóvel, proporcionam uma avaliação abrangente e precisa do seu valor, levando em conta as particularidades do mercado imobiliário e as condições específicas do imóvel avaliado.
Exemplo e Benefícios:
Por exemplo, imagine um comprador em potencial que está considerando adquirir um imóvel. Ao realizar uma avaliação, ele pode desfrutar dos seguintes benefícios:
Determinação do Valor Justo: A avaliação imobiliária fornece um valor justo e confiável do imóvel, evitando pagar mais do que ele realmente vale. Isso ajuda o comprador a fazer uma oferta equilibrada e fundamentada, garantindo que ele não invista em um ativo superavaliado.
Negociação Embasada: Com a avaliação em mãos, o comprador tem embasamento para negociar o preço do imóvel de forma justa. Ele pode utilizar o valor estimado como base para suas negociações, evitando pagar a mais ou perder oportunidades por oferecer abaixo do valor de mercado.
Proteção Financeira: A avaliação imobiliária auxilia na proteção financeira do comprador. Ao conhecer o valor real do imóvel, ele pode tomar decisões informadas sobre o financiamento necessário e garantir que não esteja comprometendo sua situação financeira ao adquirir o imóvel.
Tomada de Decisão Informada: A avaliação imobiliária fornece informações precisas sobre o valor do imóvel, permitindo que o comprador tome decisões informadas e estratégicas. Ele pode avaliar se o investimento vale a pena, se o valor do imóvel é condizente com o mercado e se o retorno esperado atende às suas expectativas.
Em resumo, a avaliação imobiliária realizada de acordo com as normas estabelecidas proporciona confiança, segurança e embasamento para compradores, vendedores, investidores e instituições financeiras. Ela facilita a tomada de decisões, a negociação justa e a proteção financeira, contribuindo para transações imobiliárias mais transparentes e bem-sucedidas.
Entenda o que entregamos aos clientes
Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.
Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.
Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:
1 - Identificação
Classificação quanto ao uso, tipo e local do imóvel.
2 - Fundamentação
Especificação e grau de fundamentação do laudo.
3 - Vistoria
Visita técnica com relatório fotográfico agregado.
4 - Características
Da região e do imóvel que ora será avaliado.
5 - Pesquisa
Coleta de dados do mercado para fundamentação.
6 - Metodologia
Definição dos procedimentos adequados ao caso.
7 - Cálculos
Apresentação da memória de cálculos avaliatórios.
8 - Estatísticas
Tratamento estatístico e análises gráficas.
9 - Laudo
Apresentação do documento com os resultados.
Quem pode realizar avaliações?
Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.
Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.
Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:
- Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
- Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.
Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.
Sobre a Valor Engenharia
+34bi
em Ativos Avaliados
+15K
Laudos Realizados
+5K
Empresas Atendidas
+31
Anos de Experiência
Informações Técnicas
A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.
Avaliação de Imóveis:
Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:
Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.
É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.
A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.
Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.
A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:
Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:
(…)
Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;
Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:
Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.
VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:
- profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
- colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
- engenheiros com vasta experiência no segmento
- equipamentos de última geração
- escritórios no estilo coworking
- sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
- transparente
