Avaliação de imóveis urbanos por inferência estatística

A importância da avaliação por profissionais:

Realizar avaliações de imóveis é essencial para obter uma compreensão precisa do valor do bem, seguindo as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS). Essas normas garantem que a avaliação seja conduzida de acordo com critérios técnicos reconhecidos, proporcionando confiabilidade e segurança nas informações apresentadas.

A avaliação imobiliária desempenha um papel crucial em diversas situações, como transações de compra e venda, financiamentos, divisões patrimoniais, disputas legais, entre outras. Ao seguir as normas adequadas, as partes envolvidas podem tomar decisões informadas, fundamentadas em dados confiáveis e alinhadas com as práticas internacionais de avaliação.

A avaliação imobiliária considera uma variedade de fatores, como localização, características físicas, infraestrutura, demanda de mercado e tendências econômicas. Com base nessas informações, é possível determinar o valor justo do imóvel, evitando sub ou superavaliações que possam prejudicar as partes envolvidas.

Informações Técnicas:

As avaliações imobiliárias empregam metodologias específicas para determinar o valor de um imóvel. Algumas das metodologias pertinentes incluem:

Método Comparativo de Dados: Essa abordagem compara o imóvel avaliado com propriedades semelhantes que foram recentemente vendidas ou alugadas na região. Fatores como localização, tamanho, condições físicas e características são considerados para estabelecer um valor de referência.

Método da Renda: Esse método é aplicado quando o imóvel possui potencial de geração de renda, como no caso de imóveis comerciais ou unidades residenciais para locação. São analisados fatores como taxa de ocupação, valores de aluguel praticados e despesas operacionais para determinar o valor com base na renda gerada pelo imóvel.

Método do Custo: Essa metodologia avalia o imóvel com base nos custos envolvidos na sua construção ou reprodução. São considerados o valor do terreno, o custo de construção, as benfeitorias realizadas e a depreciação ao longo do tempo.

Essas metodologias, aliadas à expertise do avaliador e à análise detalhada das características do imóvel, proporcionam uma avaliação abrangente e precisa do seu valor, levando em conta as particularidades do mercado imobiliário e as condições específicas do imóvel avaliado.

Exemplo e Benefícios:

Por exemplo, imagine um comprador em potencial que está considerando adquirir um imóvel. Ao realizar uma avaliação, ele pode desfrutar dos seguintes benefícios:

Determinação do Valor Justo: A avaliação imobiliária fornece um valor justo e confiável do imóvel, evitando pagar mais do que ele realmente vale. Isso ajuda o comprador a fazer uma oferta equilibrada e fundamentada, garantindo que ele não invista em um ativo superavaliado.

Negociação Embasada: Com a avaliação em mãos, o comprador tem embasamento para negociar o preço do imóvel de forma justa. Ele pode utilizar o valor estimado como base para suas negociações, evitando pagar a mais ou perder oportunidades por oferecer abaixo do valor de mercado.

Proteção Financeira: A avaliação imobiliária auxilia na proteção financeira do comprador. Ao conhecer o valor real do imóvel, ele pode tomar decisões informadas sobre o financiamento necessário e garantir que não esteja comprometendo sua situação financeira ao adquirir o imóvel.

Tomada de Decisão Informada: A avaliação imobiliária fornece informações precisas sobre o valor do imóvel, permitindo que o comprador tome decisões informadas e estratégicas. Ele pode avaliar se o investimento vale a pena, se o valor do imóvel é condizente com o mercado e se o retorno esperado atende às suas expectativas.

Em resumo, a avaliação imobiliária realizada de acordo com as normas estabelecidas proporciona confiança, segurança e embasamento para compradores, vendedores, investidores e instituições financeiras. Ela facilita a tomada de decisões, a negociação justa e a proteção financeira, contribuindo para transações imobiliárias mais transparentes e bem-sucedidas.

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Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

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Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

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Sobre a Valor Engenharia

A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:

• profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
• colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
• engenheiros com vasta experiência no segmento
• equipamentos de última geração
• escritórios no estilo coworking
• sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
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