Avaliação de imóveis rurais

A importância da avaliação por profissionais:

A NBR 14653-3 estabelece os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais. Ela foi desenvolvida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e tem como objetivo fornecer uma metodologia para a realização de avaliações de imóveis rurais de forma consistente e padronizada. A norma abrange todos os tipos de imóveis rurais, incluindo terras, propriedades agrícolas, florestais e pecuárias.

Ela se divide em três partes: a primeira descreve os procedimentos para a descrição do imóvel, incluindo informações sobre a localização, acesso, topografia, uso atual, áreas construídas e não construídas, entre outras; a segunda parte descreve os procedimentos para a avaliação do imóvel, incluindo informações sobre o método de avaliação, as fontes de informação, a análise do mercado e a elaboração do relatório final; e a terceira parte descreve os procedimentos para a certificação de avaliadores de imóveis rurais.

Ela também inclui as diretrizes para a realização de avaliações de benfeitorias e instalações presentes nas propriedades. A NBR 14653-3 é usada por avaliadores imobiliários, engenheiros agrônomos, peritos judiciais e outros profissionais envolvidos na avaliação de imóveis rurais.

Informações Técnicas:

Existem diversas metodologias aplicadas na avaliação de propriedade rural, sendo as mais comumente utilizadas a Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Método do Custo e o Método da Renda. Cada uma delas possui características próprias e é empregada de acordo com as particularidades do imóvel avaliado.

No Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, são analisadas propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na região, levando em consideração características comparáveis, como tamanho, localização e potencial de uso. Com base nessa análise, é possível estabelecer uma referência de valor para a propriedade rural avaliada.

Já o Método do Custo busca determinar o valor da propriedade a partir do cálculo dos custos de reprodução ou substituição das benfeitorias existentes. Esse método considera o valor do terreno, custos de construção e depreciação, levando em conta fatores como a idade das benfeitorias e sua conservação.

Por fim, o Método da Renda é aplicado quando a propriedade rural possui potencial de geração de renda, como exploração agrícola, pecuária ou turismo rural. Nesse método, são analisados os fluxos de receitas futuras que a propriedade pode gerar, descontando-se os custos e taxas de retorno esperadas, para se obter o valor presente líquido do empreendimento.

Exemplo e Benefícios:

Imagine uma propriedade rural localizada em uma região com grande potencial para a produção de alimentos orgânicos. Um agricultor interessado em expandir seus negócios poderia se deparar com essa oportunidade e decidir adquirir a propriedade. Ao realizar uma avaliação de acordo com as normas da NBR 14.653 e da IVS, ele obteria informações precisas sobre o valor da propriedade, considerando sua localização privilegiada, a qualidade do solo, a infraestrutura existente e outros fatores relevantes. Com esses dados em mãos, o agricultor poderia tomar uma decisão fundamentada e negociar a compra da propriedade com segurança, sabendo que o valor está de acordo com o mercado e com as potencialidades do imóvel.

Portanto, a realização de uma avaliação de propriedade rural é um processo fundamental para quem busca segurança, transparência e sucesso em transações imobiliárias no setor agrícola, fornecendo uma base sólida para decisões estratégicas e investimentos.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia

A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:

• profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
• colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
• engenheiros com vasta experiência no segmento
• equipamentos de última geração
• escritórios no estilo coworking
• sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
• transparente